Appartement

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir cet appartement en duplex de caractère qui offre un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public et la place Tourny. A proximité immédiate des commerces, des écoles et du Tram D (Fondaudège), ce bien rare séduit par sa luminosité, son calme, ses volumes généreux et son état impeccable.
Le premier niveau offre une entrée spacieuse et accueillante avec un espace buanderie astucieux, une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un parquet chaleureux et une cheminée fonctionnelle, et comprenant une cuisine semi-ouverte par des cloisons "vitres ateliers", entièrement aménagée et équipée. Côté nuit : une chambre de 21m² lumineuse (possibilité de créer une 3ème chambre) et une salle d'eau contemporaine.
L'étage supérieur propose un coin bureau pour télétravailler, une salle de bain/douche élégante, une 2ème chambre confortable, climatisée, avec des rangements intégrés et donnant accès à une terrasse tropézienne de 14m² avec une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Un espace rare et privilégié, idéalement orienté pour capter une lumière optimale, où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air.
Un grenier et une cave de 20 m² complètent l'ensemble pour du rangement/stockage.
Aucun travaux à prévoir : ce bien a été rénové avec soin pour offrir un maximum de confort, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Possibilité de reprendre une place de parking en location à proximité immédiate.
Son emplacement stratégique prémium associé à son charme unique et à ses prestations modernes, en fait une véritable pépite. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex exceptionnel avec terrasse au cœur de Bordeaux.
Prix : 649.000€ (dont 4% honoraires charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 090,00€ et 1 530,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)