Maison

A 10mns de GUINGAMP, 20mns de SAINT-BRIEUC avec sa gare TGV, 15 mns des plages, (Plouha, Binic), SAINT JOSEPH IMMOBILIER vous propose cette maison en pierre, située à proximité des écoles, garderie, médiathèque, arrêt de bus, et idéalement située entre Lanvollon et Guingamp.
Une vie de plain pied est tout à fait possible !
De fait, le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée qui dessert un beau bureau à gauche avec salle d'eau et wc - cela peut donc servir de chambre -, et un vaste séjour sur parquet avec son poêle à bois qui donne sur une cuisine équipée spacieuse avec son arrière cuisine. Celle-ci offre un bel espace de rangement et de cette pièce on accède à un grenier de 26m2 au sol. Ce grenier qui est isolé a déjà sa fenêtre et son vélux double vitrage..
Une véranda bien agréable de 15m2 est accessible tant par le bureau que par la cuisine, et une buanderie complète ce niveau.
L'étage dessert 5 chambres sur parquet, dont l’une avec placard penderie. 2 chambres ont leur propre salle d'eau et l'une d'elle a même un wc.
Enfin, le 2nd étage se compose d'une magnifique pièce d’une surface de 55m², isolée. Vous pourrez la finir à votre goût..Le parquet en chêne mériterait un coup de propre. Actuellement il sert de salle télé, salle de jeu, etc...
Il n'est pas difficile d'y installer le chauffage, les tuyaux sont tout proches...
A l’extérieur, le jardin ensoleillé tout au long de la journée, a un portail neuf, on est bien au calme et à l’abri des regards.
Vous y trouverez un puits, des arbres fruitiers, et une dépendance avec garage et pièce d’atelier pouvant faire office de stockage, d'activité libérale : artisan, artiste, investissement locatif... Elle a sa cheminée et 1 wc.
Le système de chauffage est extrêmement performant avec sa chaudière à pellet toute récente et ses radiateurs en fonte.
La toiture, l’isolation, les huisseries, la véranda, les salles de bain, le tout à l’égout ont été réalisées en 2022 / 2023, très bonne isolation donc ! (DPE dans 2 jours)
Le plus : 2 parcelles de bois de 7 320m2, séparées par un ruisseau, sont vendues avec la maison.
Elles se situent à quelques kms. Pourquoi pas y entreposer des ruches ou faire toute autre activité !
Cette région est vraiment agréable à découvrir ! A Guingamp vous avez aussi le TGV, et la 4 voies accessible en 8mns est bien bien pratique..
Je vous invite donc à m'appeler pour visiter, je suis joignable très facilement : Aude Guyomarch/Saint Joseph Immobilier - 06 07 32 27 87

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 350,00€ et 1 910,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)