Maison

Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique ferme de 1914 entièrement rénovée possédant un studio indépendant de plein-pied. Située dans le village de Petersbach, perché à 375 m d’altitude, à seulement 5 km de la Petite-Pierre, de la gare de Struth et des sentiers de randonnée, Strasbourg est à 1h via l’A35 et Metz à 1h via l’A4. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Au calme dans une impasse, la ferme s'étire en longueur et offre une surface bâtie totale de 300 m². L'habitation principale s’étend sur deux étages. Lumineuse grâce à ses fenêtres en bois double vitrage, chaleureuse avec un poêle irradiant sa chaleur dans les pièces, vous marcherez sur un parquet massif, le charme authentique a été conservé. Au rez-de-chaussée surélevé, découvrez un spacieux salon/séjour de 30 m², une cuisine et une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une salle d'eau, avec WC, a également été aménagée. À l’étage, un couloir dessert deux chambres, dont une grande suite parentale. Une lucarne traditionnelle, "un chien assis", apporte une lumière naturelle et une ambiance cocooning. Cette chambre peut facilement être divisée. Une vaste salle de bain avec baignoire, vasque et WC, complète cet espace nuit. Les combles, lumineuses avec leurs trois fenêtres de toit, ont une belle hauteur sous plafond. Elles peuvent être utilisées comme chambre ou bureau. La ferme dispose également de plusieurs dépendances dans le prolongement de l'habitation. Accessibles soit par les portes en façade ou par des communications intérieures reliant les différents espaces, vous trouverez en premier lieu un atelier. Celui-ci peut être transformé en studio indépendant, il est relié par un escalier à la salle d’eau. Ensuite, souvenir des activités d'antan, découvrez une étable aménagée en pièce de bricolage. Celle-ci est surmontée d'une spectaculaire grange à toiture cathédrale refaite lors de la rénovation en 2021. La trappe à foin a été conservée. Ce n'est pas tout. Un studio indépendant de 35 m² a été aménagé. Entièrement neuf et joliment meublé, il dispose d'une kitchenette, d'une salle d’eau séparée, avec WC, et d’une terrasse privative. Actuellement loué en tant que logement touristique, ce studio apporte un revenu régulier. Les voitures des visiteurs se stationnent sous un appentis attenant au gîte. De l'autre côté de la maison, vous trouverez un garage à rénover. À l'arrière de la maison, le terrain, de 1700 m², clos, entoure la ferme. Il abrite un poulailler et des ruches. De nombreux arbres et arbustes ont été plantés récemment, parfait pour protéger la biodiversité. Un verger (de cerisiers et pommiers) est compris dans la vente. Cette ferme rénovée allie charme authentique, grand terrain clos et potentiel d’aménagement. Avec son gîte déjà en activité, elle génère un revenu confortable et offre de nombreuses possibilités d'agrandissement. C’est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible dans un secteur à fort potentiel touristique. Ne passez pas à côté de ce havre de paix niché au cœur des Vosges du Nord. Vente longue : déménagement prévu mi-aôut 2025. Contact Laure de Pazzis : 06.87.54.32.22.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 890,00€ et 2 610,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)